Questions idiotes et autres hésitations - Ici, on peut tout demander

[Achille]

Nan, tu n'imagines pas, malheureux ! 

Je vais en parler à l'équipe, voir ce qu'il en est avec eux, mais ton idée ne me semble pas mauvaise; voire, bonne. (Fioritures de langage par peur devant le boulot à abattre, je pense  )

Rhôô, v'la le pouçot qui fait sa pleureuse.  Pour UN fil de 53 pages à débiter en morceaux. 
On n'a pas pas déjà fait pire que cela à une époque ? 

[Phil67]

Rhôô, v'la le pouçot qui fait sa pleureuse.  Pour UN fil de 53 pages à débiter en morceaux. 
On n'a pas pas déjà fait pire que cela à une époque ? 

Avec l'aide de quelques bonnes volontés il y aurait moyen d'échapper à la relecture des 53 pages.

Techniquement qu'est-ce qui vous arrangerait le plus pour vous faciliter la vie : plutôt des listes de messages par numéros (en excluant de la liste les autres messages intercalés) ou plutôt des listes d'URL pointant directement sur les messages concernés.

Est-ce que la numérotation des messages ne va pas bouger pendant les travaux (il faudrait du coup travailler en "marche arrière" en remontant dans l'historique).


(@Claude : pas sympa de foutre du sang partout sur nos écrans ! )

[Claude Ponthieu]

(@Claude : pas sympa de foutre du sang partout sur nos écrans ! )

Sérieux ?
Si oui, sans problème cet avatar sera transformé ou supprimé.

[Pouçot]

Rhôô, v'la le pouçot qui fait sa pleureuse.  Pour UN fil de 53 pages à débiter en morceaux. 
On n'a pas pas déjà fait pire que cela à une époque ? 

J'ai pas trop souvent l'occasion d'être étiqueté "pleureuse" dans ma vie, mais je dois dire que je trouve ça cool.
Si je peux sombrer dans le larmoyant, tirer les larmes; et faire un petit billet, je dis pas nan. 

Pi tu sais, si je dois tout ramener à ce qu'on a fait de pire avant, je serais capable d'accueillir le décès de mes proches avec joie, la fin du monde avec gourmandise : tout me paraîtra plus doux. 

Techniquement qu'est-ce qui vous arrangerait le plus pour vous faciliter la vie[...] ?

Que tu ne participes pas au projet. 

[Rancune tenace. 1-1. Balle au centre.  ]

Franchement, c'est inutile de brainstormer pendant des plombes, ça va pas me prendre des lustres, je ferai ça dans la semaine. Mais merci à tous de votre bonne volonté.

(@ Achille : tu penses à la même chose que moi ? ... J'ai pas le temps et encore moins l'envie de prendre la tête d'un round de dépoussiérage de l'index, mais ce serait dommage de laisser perdre toute cette bonne volonté ... Nan ?)

[Tompouss]

Hello,

Je me tourne vers vous, suite à des réponses dans ce sujet que j'avais ouvert : http://www.davidmanise.com/forum/index.php/topic,65849.0.html

Nous avons choisi de trouver une location et de fuir notre logement qui était source de souci de santé pour madame Tompouss, ceci en attendant de trouver un bien immobilier qui réponde à nos critères.

Malgré des énièmes soucis avec mon propriétaire (chauffe eau qui lâche et monsieur qui refuse de me le faire remplacer dixit "vous avez qu'à vous démerder") je décide de lui tendre la main et l'invite à faire des photos du bien pour la remise en location et ce dès l'envoi du recommandé avec AR pour la résiliation. Seulement ce grand malin a choisi visiblement de ne pas aller chercher le courrier (toujours pas de retour de l'AR). Du coup je me retrouve piégé.

En cas de litige est-ce que la preuve d'envoi (datée) peut suffire pour faire foi ?

Le cas échéant :
Sachant que nous quittons le logement à cause des soucis de santé qu'il provoque chez ma femme, est-il possible, en vertu de l'Article 15 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, de bénéficier d'un préavis d'un mois ? (vu que le recommandé AR avait été envoyé il y a un mois, pour limiter la ruine financière de payer deux loyer sur X mois)

Lorsqu'il émane du locataire, le délai de préavis applicable au congé est de trois mois.


Le délai de préavis est toutefois d'un mois :


1° Sur les territoires mentionnés au premier alinéa du I de l'article 17 ;


2° En cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;


3° Pour le locataire dont l'état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile ;


4° Pour les bénéficiaires du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé ;


5° Pour le locataire qui s'est vu attribuer un logement défini à l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation.


Le locataire souhaitant bénéficier des délais réduits de préavis mentionnés aux 1° à 5° précise le motif invoqué et le justifie au moment de l'envoi de la lettre de congé. A défaut, le délai de préavis applicable à ce congé est de trois mois.

Mais du coup je pense qu'en plus du certificat médical il faudrait au moins un constat d'huissier vu que le bail a été signé avant la loi Alur ? (je n'ai aucune idée du prix de ce genre de prestation)

Merci pour vos retours, on se sent vraiment pris au piège avec une seule hâte : quitter ce logement ! Si seulement le nom mal orthographié du propriétaire sur le bail pouvait suffir à rendre celui-ci caduque... 

[Djeep]

En cas de litige est-ce que la preuve d'envoi (datée) peut suffire pour faire foi ?

BJR Oui pour la date de première présentation. C'est même le principe de la LRAR. HN

[Axiome]

j'ai roulé sur ma gourde en alu, donc j'ai voulut la "regonfler" en faisant geler de l'eau dedans mais elle s'est éventrée sur le haut donc je voudrais la transformer en mug. le problème , le bord va être coupant que puis je faire? et comment fixer une poignée
merci

Couper à la scie à métaux , puis limer et poncer pour polir les bords de façons à les avoir sans saillant !
Puis tu perces en haut exemple à 15 mm du bord haut à un diamètre d'une tige filetée genre du 14 mm !
Tu fouts ta tige filetée dans le trou avec 2 rondelles une de chaque côtés et 2 boulons idem de chaque côté , ça te donne même l'occasion d'y mettre des joints étanches ! Bref c'est une idée comme ça , simple à faire et qui t'offre une possibilité de démontage pour le volume dans le sac et tu pourras aussi changer la " poignée " ( que tu dois pouvoir plier pour l'ergonomie ! Voilà des solutions y en a juste faut bien poser le truc à plat sur papier , regarder ce que t'as déjà comme matériel chez toi ou autour de chez toi , quand t'as ton projet bha go y a plus qu'à le faire !
Désolé je t'es mis ça en pavé mais des solutions y'en a plein cet exemple t'aidera pour l'ébauche dans un premier temps je pense , j'espère !

 

[Phil67]

@Tompouss

N'hésite pas à contacter l'ADIL 67 directement par téléphone : ils m'avaient donné rapidement des réponses pertinentes à des questions assez spécifiques lorsque je les avais contacté.

=> http://www.adil67.org/ladil-du-bas-rhin/notre-role-nos-missions/


EDIT :
Combien de loyers as-tu versé en caution (dépend de l'âge du bail : changement récent) ?

Le propriétaire peut encore te faire des coups de p*te avec la caution : la retenir volontairement le plus longtemps possible en te forçant à attendre le délai légal pour lancer un recours, utiliser des prétextes bidons pour faire des travaux (p.ex. chauffe-eau ou dégradations dues à l'humidité en essayant d'invoquer ta responsabilité) avec des artisans complaisants (potes) pour surestimer les frais qui seront retenus sur la caution... Même si tu es dans ton droit c'est le genre de nuisible qui va parier sur ta lassitude et la perte de temps et d'énergie engendrée par des procédures !

[Tompouss]

On est rentré dans l'appartement en juin 2012, on versé un loyer en caution : 600 euros.

Je connais déjà un peu le genre de magouilles du proprio, par exemple :
- retenir de l'argent sur la caution prétextant une plus grosse conso d'eau (incluse dans les charge)
- essayer de faire payer l'elagage des arbres (j'ai pas de jardin, juste un balcon)
- essayer de faire payer des travaux qui ne sont pas à la charge du locataire

Il est propriétaire de la 30 aine de logements de la résidence et abuse effectivement de la crédulité ou de la faiblesse de certaines personnes, c'est justement pour cela que je cherche à me blinder au maximum.

J'ose espèrer qu'en sachant que ses magouilles n'ont jamais marché avec moi et que j'ai les moyens de le faire chier looooongtemps il ne va rien tenter. Je vais aussi me mettre en relation avec l'ADIL.

Certes 600 euros c'est pas un montant qui justifierai que je me pourrisse la vie sur plusieurs mois mais j'aimerai bien que pour une fois ce genre d'énergumène, qui est aussi un prédateur dans son genre, n'ait pas le dernier mot 

[Djeep]

BJR Pour la LRAR tu peux passer par la lettre recommandée électronique ou la rédiger sans enveloppe sur un papier cartonné et plié en 2, texte à l'intérieur, afin d'éviter qu'il n'évoque une lettre vide. HN

[Phil67]

On est rentré dans l'appartement en juin 2012, on versé un loyer en caution : 600 euros.

Avec un seul loyer en caution et vu les antécédents je retiendrais 600€ sur le dernier loyer dû en provisionnant la somme.

Pas très réglo, mais il est visiblement déjà hors-jeu par ailleurs et c'est une forme de self-défense pour ne pas lui laisser trop de moyens de nuisance financière.

Vérifier avec l'ADIL ou d'autres spécialistes quelle serait la meilleure méthode pour ne pas trop se mettre en porte-à-faux en lui fournissant des armes juridiques...


L'astuce du LRAR électronique suggéré par Djeep est effectivement imparable.

Autre moyen déjà utilisé : la remise en mains propres avec témoin externe et 2 signatures lors de la remise directement sur le document et un duplicata (même valeur qu'un LRAR dans la plupart des cas et souvent plus rapide en cas d'urgence).

=> http://droitpourvous.typepad.fr/le_droit_pour_vous/2012/03/la-remise-en-mains-propres-peut-toujours-remplacer-une-lettre-recommand%C3%A9e-ar.html

[Tompouss]

Avec un seul loyer en caution et vu les antécédents je retiendrais 600€ sur le dernier loyer dû en provisionnant la somme.

Pas très réglo, mais il est visiblement déjà hors-jeu par ailleurs et c'est une forme de self-défense pour ne pas lui laisser trop de moyens de nuisance financière.

C'est illégal comme pratique il me semble  J'ai la preuve de dépot cachetée de la poste pour la LRAR, si ma lettre me revient sans qu'elle soit ouverte je la conserve tel quel et j'irai le voir directement.

Pour la caution je compte bien récupérer ce qu'on me doit mais sans sortir du cadre légal, je ne veux pas me "salir les mains" pour quelqu'un de son espèce, et si ça veut dire perdre alors tant pis 

En tout cas vous m'avez déjà rassuré pour le préavis et bien conseillé pour le reste, je vais voir avec l'ADIL, préparer mes "munitions" et je vous tiendrai au courant 

[Djeep]

C'est illégal comme pratique il me semble

BJR Totalement et tu as parfaitement raison de ne pas vouloir te mettre hors la loi sur ce genre de dossier HN

[azur]

J'ose espèrer qu'en sachant que ses magouilles n'ont jamais marché avec moi et que j'ai les moyens de le faire chier looooongtemps il ne va rien tenter. Je vais aussi me mettre en relation avec l'ADIL.

Tu peux aussi évoquer la possibilité de solliciter une association de consommateurs ou l'assistance juridique de ton assurance (il n'est pas sensé savoir si tu en as réellement une...), ça risque de le refroidir.
Ce genre de phénomène fait facilement le malin avec une personne influençable mais se dégonfle rapidement lorsqu'on agite le spectre des juristes!

[Phil67]

C'est illégal comme pratique il me semble 

D'où le :

Pas très réglo, mais il est visiblement déjà hors-jeu par ailleurs

J'ai déjà pu constater dans un autre domaine que l'honnêteté et la bonne foi ne payent pas forcément en justice. Certains le savent et en profitent mais il suffit quelques fois de leur rendre la monnaie de leur pièce en employant leurs propres méthodes borderline pour les calmer ou inversement les pousser à la faute de trop. En l’occurrence l'adversaire était juriste et ne s’embarrassait pas trop avec sa déontologie professionnelle.

Tu es le mieux placé pour savoir jusqu'où aller compte-tenu du contexte spécifique et d'autres éléments que tu pourrais avoir (ne pas hésiter à lui expliquer que tu as quelques munitions).

En attendant, s'il fait le mort, que tu dois déménager dans l'intervalle et qu'il ne se déplace pas pour l'état des lieux :
   - faire des photos des traces d'humidité et moisissures (cf. problèmes de santé justifiant un préavis raccourci)
   - faire un maximum de photos en général (s'il veut t'imputer des dégradations après ton l'état des lieux)
   - faire constater par un témoin de confiance que l'appartement est vide et que vous avez déménagé (p.ex. pote ayant aidé au déménagement)
   - attention s'il a des doubles des clés et essaye de rentrer à votre insu dans le logement vide (surtout s'il s'agit des serrures d'origine)

Ensuite faire attention à chaque détail apparemment insignifiant sur l'état des lieux de départ (et ne surtout tenir compte d'aucun argument oral : seul l'écrit engage) et se renseigner sur la meilleure solution en cas de désaccord (présence d'un tiers / refuser de signer / y rajouter les points de désaccord...).

Dans la situation actuelle il a encore beaucoup de pouvoir de nuisance (probablement plus que toi)...

[el_crocorino]

@Tompouss
Je ne sais pas si ça a déjà été dit (j'ai parcouru rapidement le sujet avant de répondre, mais étant au boulot je n'ai pas pu le faire en détail), mais pour la remise du préavis de départ, il y a également la solution de l'huissier. J'avais eu un problème un peu équivalent il y a quelques temps (Je voulais quitter mon logement et je craignais que mon proprio ne fasse la sourde oreille à mes lettres recommandées) et j'étais passé me renseigner dans un cabinet d'huissier.

L'avantage par rapport à la lettre recommandée, c'est que l'huissier se déplace chez ton proprio et remet la lettre à la personne présente sur place (ton proprio, sa femme, sa soeur, son chien, Cthulhu...). Mais à partir du moment où l'huissier est passé et la lettre déposée, ton proprio est considéré comme ayant été informé de ton départ, et le préavis commence à courir à partir de la date de remise de la lettre.

Pour nous ça nous avait semblé la solution la plus pratique qu cas où notre lettre recommandée nous reviendrait : préavis qui commence quand on l'a planifié et pas quand le proprio décide d'aller chercher la lettre, pas de possibilité de sa part de dire "oui mais mon chien l'a mangée avant que je ne l'ai lue", etc... L'inconvénient c'est le prix (80€ là où je m'étais renseigné), mais je préferais lâcher ça et être tranquille plutôt que de risquer de payer un mois de loyer supplémentaire.
Finalement on en a pas eu besoin, mais ça me paraissait être une bonne option. À voir si de ton côté c'est jouable ou pas.

[Tompouss]

En attendant, s'il fait le mort, que tu dois déménager dans l'intervalle et qu'il ne se déplace pas pour l'état des lieux :
   - faire des photos des traces d'humidité et moisissures (cf. problèmes de santé justifiant un préavis raccourci)
   - faire un maximum de photos en général (s'il veut t'imputer des dégradations après ton l'état des lieux)
   - faire constater par un témoin de confiance que l'appartement est vide et que vous avez déménagé (p.ex. pote ayant aidé au déménagement)
   - attention s'il a des doubles des clés et essaye de rentrer à votre insu dans le logement vide (surtout s'il s'agit des serrures d'origine)

Ensuite faire attention à chaque détail apparemment insignifiant sur l'état des lieux de départ (et ne surtout tenir compte d'aucun argument oral : seul l'écrit engage) et se renseigner sur la meilleure solution en cas de désaccord (présence d'un tiers / refuser de signer / y rajouter les points de désaccord...).

Je prend note, je comptais déjà mitrailler l'appartement de photos au cas où.

...pour la remise du préavis de départ, il y a également la solution de l'huissier.

C'est la solution que j'envisage si il continue de faire la sourde oreille, j'avais lancé un préavis standard de 3mois sans utiliser le motifs soucis de santé, en attendant j'ai tous les papiers pour justifier ce préavis raccourci à un mois que je pourrais lancer en Janvier, et via huissier pour le coup afin de bien lui montrer que j'en ai sous le pied, si d'ici là il ne s'est pas résolu à jouer franc-jeu.

Pour l'état des lieux, je compte, si j'arrive à prendre un rendez-vous avec mon proprio pour le faire, jouer le bluff du "d'abord je fais faire un état des lieux par un huissier en cas de litige et ensuite on pourra le faire ensemble" afin de le refroidir. Si pas de rendez-vous possible je passerai de toute façon par un huissier pour établir l'état des lieux de sortie.

J'ai aussi fait une impression d'écran du site de la poste avec les étapes de suivi de mon recommandé et j'ai enregistré avec mon téléphone un message que je lui ai laissé sur son répondeur où je cite les dates d'envoi, de première présentation du courrier et ensuite de mise à disposition pour le retrait en bureau de poste. Je sais pas ce que ça vaut d'un point de vue légal mais ça servira au moins à prouver ma bonne foi au cas où.

[Corentin]

Bonjour,

Petite question sans rapport avec la survie (quoique, on peut parler de survie économique !), quels sont les inconvénients à commander sur Amazon.com plutôt qu'Amazon.fr ?

Parce que pour le même produit, il y a 70€ d'écart en prenant en compte le taux de change €/$. Au niveau des frais de port, je n'ai pas trouvé leur montant sur le site US pour une livraison en France.

Je me doute que ça ne doit pas être aussi beau que ça et que je ne vais pas gagner 70€ juste en changeant l'indicatif du site ?

Merci !

[bloodyfrog]

Amazon.com envoie le plus souvent en USPS Priority.
Selon le poids/volume de ton achat, compte un minimum de 25 usd, plus souvent autour des 40 usd...

Ca plus les éventuels frais de douane, inévitables au delà d'une certaine valeur.

L'achat aux US reste valable pour pas mal de matos, notamment si peu de dispo en Europe.

Manu.

[Corentin]

Merci pour les infos ! Pour les frais de douane, je connais les risques. Donc frais de port + frais de douane, au final l'avantage gagné grâce au taux de change n'est plus si interessant.

[cassepied]

bonjour quelqu'un a regardé Emissions "wildman"sur RMC découverte
 vous en avez pense quoi ??
moi j'ai bien aime j'ai trouve ça bien realiste

[rezemika]

Salut !

J'ai vu sur Wikipédia (et quelques autres sites) une info intéressante, et j'aimerais avoir votre avis dessus.
Dans l'article du droit d'accès à la nature (http://fr.wikipedia.org/wiki/Droit_d%27acc%C3%A8s_%C3%A0_la_nature), Wikipédia nous dit ceci :

Sur le reste du territoire français, l'accès à la nature est une tolérance car, si cet accès n'est pas un droit, il n'est pas non plus interdit. En effet, contrairement à une croyance répandue, aucun texte pénal ne réprime le fait de circuler à pied sur une propriété privée, tant qu'il n'y a aucune dégradation, aucune appropriation de quoi que ce soit, ni autre infraction portant atteinte à la propriété.

Si j'ai bien compris, ça voudrait dire qu'il n'est pas interdit de marcher sur une propriété privée, tant qu'on ne prend, casse ou abime rien?
Quelqu'un peut confirmer?

Par chez moi, il y a une petite foret marquée "Propriété privée", qui possède un chemin qui permet d'éviter de longer une longue départementale très passante.
Si je ne fait que passer, je risque quelque chose?

[max65871]

Bah, chez nous en belgique, si tu es sur ta propriété privée, tu peux virer les gens, t'es quand même chez toi. Mais tu ne peux pas empêcher les piétons de se balader je pense. du coup, à chaque fois que j'éclaircis chez quelqu'un, il faut mettre un panneau énorme pour prévenir les promeneurs/coureurs qu'ils doivent lever la tête et éviter de jouer à attraper une grume qui se couche avec les dents. par contre, je pense qu'on peut interdire aux scouts de venir et par conséquent, de taper des colson dans les douglas. 

[azur]

Si j'ai bien compris, ça voudrait dire qu'il n'est pas interdit de marcher sur une propriété privée, tant qu'on ne prend, casse ou abime rien?
Quelqu'un peut confirmer?

A partir du moment où rien n'indique une propriété privée (clôture ou panonceau suivi de la mention "défense d'entrer"), il est parfaitement légal de se déplacer sur un terrain librement. En campagne, il n'est pas rare de voir des itinéraires de randonnée traverser des exploitations agricoles.
La loi va même plus loin: s'il arrive un accident sur ton terrain que tu aurais laissé libre d'accès, la victime peut légalement se retourner contre toi. C'est pour cette raison qu'on voit fleurir autour des exploitations agricoles des chainettes avec des panneaux d'avertissement... la jurisprudence est passée par là (des petits malins qui s'étaient amusés dans un bâtiment de stockage de paille et de foin, les parents se sont retournés contre l'agriculteur qui a été reconnu responsable...)

Par chez moi, il y a une petite foret marquée "Propriété privée", qui possède un chemin qui permet d'éviter de longer une longue départementale très passante.
Si je ne fait que passer, je risque quelque chose?

La mention "propriété privée" indique clairement que l'accès est réservé donc à ta place, je m'abstiendrais... Maintenant, si tu dois y passer régulièrement, pourquoi ne pas demander au proprio ou à la mairie?

[max65871]

Salut les gars !

Dites, il y a plein de posts où je ne peux pas voir les photos.  J'ai un joli petit carré gris avec une grenouille jaune et "Click and discover imageshack" écrit ? Y a-t-il une solution ?

parce que là, je vous avoue que je commence à détester cette grenouille de m****