Ma compagne a depuis quelques temps des soucis de santé à cause de ces moisissures, on a investi dans du matos pour purifier l'air mais c'est un palliatif le temps de partir.
Ma compagne avait un studio en région parisienne avec un problème similaire:
- constat huissier
- certificat médical
- juge de proximité
-> mise en demeure du proprio pour faire de travaux (jamais exécutés bien entendu), remboursement des loyers, logement classé insalubre...
Mais, certes, ce n'est pas le sujet.
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Du coup je suis preneur d'un peu tout ce qui concerne l'acquisition d'un bien immobilier. Les pièges à éviter tant au point de vue du financement que de ce qui pourrai se cacher derrière les murs de notre future demeure.
Pour une maison ancienne... Deux trois trucs qui me viennent à l'esprit... Non exhaustif et un peu dans le désordre... J'ai cherché à faire une bonne affaire dans l'ancien pour une résidence secondaire dans les Vosges... J'ai renoncé en raison de frais cachés pouvant faire doubler l'investissement de base.
Je cherche encore...
La toiture - De l'extérieur, la charpente ne doit pas être courbe.
- Vérifier comment les tuiles sont posées (dans l'ancien, les tuiles sont simplement posées... ça ne résiste pas aux vents forts). Quel est le matériau, s'il manque des tuiles (avec des réparations en tôle ondulée...).
Dans certaines maisons anciennes on peut vérifier l'état des tuiles de l'intérieur (ce qui implique une absence d'isolation. Dans les Vosges il y a deux génération de cela, on rentrait le foin dans le grenier en hiver ce qui faisait office d'isolant, mais ce n'est pas le sujet.
- vérifier l'état de la charpente. Chercher au sol et au plafond des taches (fuites), des traces blanches ou brunes (moisissures), de la sciure + des petits trous indiquent des insectes. Bien inspecter poutre par poutre. Les travaux de toiture, ça chiffre vite en dizaines de milliers d'euros donc ça vaut la peine de passer du temps à bien regarder.
Intérieur, RdcChercher des traces de salpêtre, de papier qui se décolle, de carrelage qui se soulève ou de lambris qui gondole. Signe d'infiltration.
Humer l'air, l'humidité, ça se sent.
Vérifier la présence de ventilation haute/basse.
Intérieur, Cave Si absence de cave, demander à inspecter le vide sanitaire. S'il n'y en pas, de toutes façons l'humidité vous aura déjà fait fuir. Si présence de cave, chercher les traces d'humidité. Si il y en a à la cave, ça remontera au Rdc dès que ce sera mal chauffé (voir même avant).
équipementsDemander à voir la chaudière. Relever la date de mise en service, marque modèle et se renseigner sur le prix / efficacité du modèle. Toutes les chaudière ne se valent et pas et il y a un énorme écart de prix d'un modèle à un autre.
Si chaudière au fioul. Demander à voir où est la cuve. En cas de cuve métal enterrée, demander si l'entretien et/ou travaux de réparation effectués. Dans tous les cas, demander à voir les avis de passage des plombiers de maintenance. Normalement, la cuve ne doit pas sentir le "mazout".
Si chaudière au gaz, demander à voir les avis de passage des plombiers de maintenance. Demander si la chaudière tourne via le réseau public ou si la réserve de gaz est privée. Demander à voir l'emplacement de la cuve de gaz, son ancienneté et sa maintenance régulière.
Si chauffage électrique: à fuir, trop cher. Les ballons d'eau chaude électrique, c'est pas mal en revanche.
Demandez si vous avez le tout à l'égout.
Sinon... En ce qui concerne la fosse sceptique... Compte tenu des changements de législation, le 3/4 du temps, vous serez obligé de la changer. Que vous optiez pour une mini station ou une fosse classique, ça se chiffrera en dizaine de milliers d'euros. Vérifiez aussi que vous aurez l'espace pour installer la fosse.
Vérifier le piquet de terre et son impédance.
Le tableau électrique doit être aux normes, c'est à dire un disjoncteur par circuit, un différentiel général et un pour la salle de bains de 30mA (si je ne m'abuse). Si il n'y pas ça, bon c'est pas trop grave... ce sera à vous de le refaire et c'est un élément de négociation.
Concernant la plomberie... Le réseau d'eau sanitaire doit être en cuivre. Le travail doit avoir l'air propre (pas de vert de gris caca sur les soudures ni de boursouflures -fuite en préparation-, pas de tubes pincés sur les courbures etc.). On fait de plus en plus de réseau d'eau avec des tubes en PER et des raccords US... C'est pas cher, vite posé donc peu de main d’œuvre facturée mais c'est de la m*rde.
Le réseau d'eau de chauffage doit être en fer noir au moins... en galva c'est le top.
Vérifier si l'emplacement de la maison nécessite un réducteur de pression.
L'amianteLe diagnostic amiante doit avoir été fait. Si vous passez par un agent immobilier, il ne pourra pas vous cacher le document.
Si présence d'amiante (y compris fibrociment, lino et cie), les travaux de désamiantage et d'évacuation des déchets coutent bonbon
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Je passe les évidences comme la recherche de fissures (une maison qui s'ouvre en deux = non) ou les murs qui s'arquent.
Je passe aussi sur les demande d'ouverture de l'arrivée d'eau (et rester 1H) si vous êtes sur le point d'acheter afin de déceler d'éventuelles fuites.
Enfin, une maison ancienne dont le papier est refait, la cave repeinte, le grenier balayé etc. doit être considérée comme très suspecte (proprio qui tente de cacher les traces d'humidité).
Vérifier le voisinage et s'il est compatible avec votre mode de vie. Par exemple, perso je viendrai faire un "affut" des vendredis et samedis soirs + Dimanche en journée afin de vérifier l'absence de fêtards / fan de tunning ou sport mécanique quelconque / fan de foot / de kassos infréquentable / de mioches qui hurlent / de gros chiens qui aboient etc. etc. etc. Je sais que je vosu fait sourire, mais les problèmes de voisinage vous pourriront 19x10^25 fois plus la vie qu'une fuite au plafond.
C'est d'autant plus vrai si la maison est mitoyenne ou avec un droit de passage, vis à vis etc...
+ cherchez un peu les faits divers de la région, où sont les ZEP, les ZUS et autres lieux à éviter. cadeau
http://sig.ville.gouv.fr/atlas/ZUS/Bon, puis bien sur, les diagnostics à jour.
Cherche aussi la présence éventuelle d'antennes GSM dans les parages, ça te ruine bien la santé en cas de trop grande proximité...
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PS: si ta femme à des PB pulmonaires, pense à bien ventiler si tu fais des travaux ou que tu installes de meubles "à pas cher" (qui restent chers d'ailleurs) neufs (formaldéhyde) + déménagement met en suspension bcp de poussières.
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allez, stop... bonne chance. Visite bien et évite le "coup de cœur dès les premières visites". Prenez le temps de retourner toute la région et de vous faire l’œil sur l'offre.