Investissement immobilier : pièges à éviter ?

[Merlin06]

Si tu es propriétaire à X%/Y% du logement en union libre, sans PACS ni mariage et que l'un des deux décède, l'état se sert très largement(60%) sur la transmission(si elles est prévue), à éviter...
Donc au minimum PACS et testament. 

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1621.xhtml
et
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F14200.xhtml

[raphael]

Si tu es propriétaire à X%/Y% du logement en union libre, sans PACS ni mariage et que l'un des deux décède, l'état se sert très largement(60%) sur la transmission(si elles est prévue), à éviter...
Donc au minimum PACS et testament. 

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1621.xhtml
et
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F14200.xhtml

J'ai testé en cas de séparation : c'est le mieux pour les deux partenaires

[parchek]

Salut,
je suis moi même en train d'acheter (clé la semaine prochaine).
Concernant l'emplacement et les travaux etc je crois que tout à été dit

Par contre une fois que tu t'es décidé:
-Pour le financement pas trop d'accord pour le courtier (en tout cas de signer avec). En effet, vu qu'ils sont rémunérés par les banques ba selon leur rémunération il te propose la banque qui payent le plus cette semaine. En gros c'est bien pour te faire une idée et négocier avec ton banquier.

-Prend un notaire à toi (il n'y a pas de frais supplémentaires les notaires se partagent les frais)
-Insiste bien pour connaitre la date exacte de remise des clés (surtout si les proprios actuels habitent encore dedans).
-Prévoir d'avoir 5 à 10% du prix pour la réservation (à donner au notaire lors de la promesse)
-Insiste bien pour avoir ton notaire/clerc...à la promesse de vente (ça n'a pas été mon cas et je regrette un peu).

-Prévoit un petit budget en plus de ton apport pour le jour de la signature (autours 1000 1500) car tu as des petites surprises: payer le prorata des impôts fonciers, en co-pro si il y a un fond de roulement (obligatoire depuis peu avec la loi ALURE) rembourser les proprios actuels.

Bon courage pour la recherche et surtout le reste.

[Tekkel]

Sur les courtiers : Mon compagnon, propriétaire depuis 2 ans, est passé par un courtier indépendant et en est très satisfait.
L'année dernière, son prêt a été renégocié suite à une initiative de recalcul ce même courtier. Cela lui a fait gagner 5 ans de remboursement. Bien sûr la renégociation a été facturée...environ 7% de la somme gagnée.
On gagne 10000 euros, on en verse 700, reste quand même 19300 euros tout bénef'...

Dans le cas où l'un emménage chez l'autre, propriétaire :
Les moyens pour l’emménageur de devenir propriétaire d'une partie du bien sont :
la donation à hauteur d'une certaine somme, combinée ou pas au rachat partiel ( et les taxes inhérentes)
source ici :
http://www.20minutes.fr/vousinterviewez/881449-20120216-interviewe-stephane-adler-droits-familles